[8월 3일] 주택청약 1순위 요건이 바뀌었다는데요?

안녕하세요! 두 번째 금융 트레이닝을 맡은 트레이너 쿨럭입니다. 청약 인기가 최고조인 가운데 작년 12월 16일, 국토교통부는 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했습니다. 그리고 후속 조치인 ‘주택공급에 관한 규칙 일부개정안’을 올해 4월 17일부터 시행 중인데요. ‘1순위 대상자의 자격과 재당첨 제한기간 등을 강화’해 투기 세력은 뿌리 뽑고 실수요자의 당첨 기회를 보호하는 게 바로 그 목적이라고 밝혔죠. 아직 모르셨다고요? 괜찮습니다. 대신 오늘 ‘주택청약 1순위 요건’ 트레이닝에 집중! 🏋

에디터 쿨럭🤧

달라진 청약 1순위

청약 당첨자 🏬

어떻게 뽑을까?

Step ① 청약 당첨자는 1순위부터 선발하고 당첨자 수가 남으면 2순위에서 뽑습니다.

Step ② 이때, 국민주택*과 민영주택*의 1순위 조건이 다릅니다. (자세한 조건은 아래)

* 국민주택: 국가나 지자체, LH, 지방공사 등에서 직접 건설하여 제공하는 주택. 전용면적이 85㎡이하.

* 민영주택: 국민주택을 제외한 모든 주택. 민간 건설 사업자가 공급하는 푸O지오, 자O 등. 전용면적은 85㎡이하부터 135㎡초과까지 다양.

Step ③ 청약을 희망하는 지역이 ‘투기과열지구’라면 추가 조건을 달성해야 1순위가 됩니다.

위 세 가지 당첨 조건을 기억하셨나요? 이제 청약 개정안 족집게 트레이닝 들어갑니다! 💪

정부가 [수도권 주택청약 요건]을

[+2] 강화했습니다. 🌟🔨

1. 서울 + 수도권 투기과열지구(대규모 택지개발지구 포함)* 주택청약 시, 1순위 최소 거주 기간 강화

(기존) 해당 지역에 1년 이상 거주

(변경) 해당 지역에 2년 이상 거주

* 적용 지역 – 서울, 경기 과천, 광명, 성남 분당, 광명, 하남 등 수도권 투기과열지구를 비롯해 과천 지식정보화타운, 성남 위례, 하남 미사ㆍ감일지구 등 대규모 택지개발지구

결과적으로 국민주택과 민영주택 청약 1순위 자격은 다음과 같이 바뀌었어요. 저장 꾹! 📌

국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 예치금 액수가 중요

정책 받고 이슈 더 ➕

하지만 일부 반발도 만만치 않아요. 그래서 정부도 의견을 조정하며 제도를 다져나가는 상황입니다.

👪실수요자: 투기꾼 때려잡는 건 OK. 그런데 갑자기 2년으로 바꾼 건 너무한 거 아니야? 적어도 1년 이상 살고 있던 사람은 유예기간을 줘야지!

👳해외근로자: 직장 때문에 가족이랑 떨어져 사는 것도 서러운데 출국한 지 6개월 지났다고 그새 1순위 청약 자격을 박탈한다고? (~~심한말)~~

🏢국토교통부: 사정은 알겠는데 지금까지 규제 강화할 때는 유예 없이 시행해 왔어. 그래도 국내에서 요건 다 채우고 해외로 파견된 무주택자는 1순위 접수할 수 있도록 검토해볼게.

2. 청약 재당첨 제한기간 강화

과거의 청약 당첨 여부도 잘 확인해야 합니다. 만약 정해진 기간 내에 청약에 당첨됐다면 앞으로 최대 10년 동안은 당첨이 어려워요.

청약 당첨 확률 ‘영끌’ 방법 👻🤏

한국감정원 청약홈에 자주 방문해 관련 정보를 틈틈이 확인해 보세요. 청약일정부터 청약신청, 당첨조회까지 한 번에 해결할 수 있답니다.

청약홈 주요기능 모음.zip

👉 청약 가점(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간) 계산

👉 분양단지의 당첨가점과 경쟁률 확인

👉모집공고단지의 청약 사전 연습

👉일반공급&특별공급 청약가상체험관

주택청약종합저축 가입자는 2020년 6월 말을 기준으로 무려 2,460만 명에 달합니다. 이중 절반이 넘는 1,294만 명이 이미 1순위 대상자고요. 상황이 이렇다 보니 2순위 대상자는 상대적으로 경쟁력이 떨어질 수밖에 없죠. 그러니 나날이 경쟁이 치열해지는 청약에 당첨되려면, 1순위 자격 요건이 어떻게 바뀌는지 절대 놓치지 말아야겠죠? 😉

청약 성공률을 높이는 유용한 사이트는 푼푼 홈페이지에 따로 정리해 뒀어요. 아래 ‘더 자세히 읽기’ 버튼을 눌러 꼭 한 번 둘러보세요! 👀

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이번 주에 주목할 만한

투자 포인트를 짚어드립니다.
📊 투자 트레이닝

▲ 미국 통화감독청(Office of the Comptroller of the Currency)이 공식 보도자료를 발표했다

미국, 은행 그리고 비트코인

· 지난 22일, 미국 통화감독청(OCC)이 뱅크오브아메리카, 씨티은행, 골드만삭스 등 미국을 대표하는 국법 은행도 가장자산(암호화폐)을 실물자산처럼 관리하는 수탁 서비스를 제공할 수 있도록 허용했어요.
· 이로써 암호화폐의 권위가 실물자산에 한 걸음 더 다가가게 된 것은 물론, 활용 범위도 넓어질 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.

· 예상하기라도 한 듯, 지난 6월 1,100만 원대였던 비트코인은 7월 19일부터 9일 연속 상승하며 1,310만 원대를 돌파! 거래량 역시 꾸준히 증가 추세입니다.

· 최근 국내에선 폐지된 공인인증서의 대안으로 블록체인 기술이 유력하게 떠오르고 있고, 가상자산을 활용한 탈중앙화 금융서비스인 디파이(De-Fi)의 급격한 성장세, 부동산, 금 등의 실물자산의 토큰화를 통한 디지털 자산화 등 금융 시장에도 변화의 바람이 불고 있어요.

· 정부의 부동산 정책 발표 이후 주식으로 투자자금이 몰렸던 것처럼, 공매도 제한이 풀리는 시점에 비트코인 시장으로 자금이 몰릴 것으로 보고 예의주시 중입니다.

· 비트코인은 투자 위험도가 매우 매우 높기 때문에, 직접 투자 대신 관련 주식 종목을 노리는 것도 방법입니다.

주식 트레이너 J

※ 주의
· 주식은 기대감으로 많이 움직이기 때문에 중립적 자세로 관망이 필요합니다.

· 본 내용은 지극히 투자자의 투자 판단의 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 손실에 대해 책임지지 않습니다.

알아두면 좋은 금융 이슈 & 경제 용어

자투리 금트 타임

양도소득세

정부가 며칠 전 ‘2020년 세법 개정안’을 발표했습니다. 그중 ‘양도소득세’가 핫이슈예요. 양도소득세란 재산의 소유권을 양도할 때 얻은 소득에 세금을 매기는 것을 말합니다. 그래서 뭐가 이슈냐면요.

1. 주식 : 원래 1종목당 10억 원 이상의 주식을 보유한 대주주만 대상으로 했던 ‘주식 양도소득세’가 2023년부터 개인투자자까지 확대된다는 것! 대신 증권거래세는 단계적으로 인하하기로 했어요. 단, 1년에 5천만 원 미만의 이익을 거둔다면 조세 대상이 아닙니다.

2. 부동산 : 대.폭. 인상된대요! 보유 기간이 1년 미만이면 70%(현재는 40%)로, 2년 미만이면 60%(현재는 기본세율)로 인상됩니다. 10억 원짜리 집을 1년 안에 팔아 1억 원의 시세차익을 봤다면 70%인 7천만 원을 세금으로 내야 하는 거죠! 또, 규제지역에 집을 여러 채 보유한 다주택자는 추가로 세금을 더 내야 한대요.