1.2% 초저금리! 중소기업취업청년 전월세보증금대출 ① : 특장점과 자격 요건 - PUNPUN

1.2% 초저금리! 중소기업취업청년 전월세보증금대출 ① : 특장점과 자격 요건

월 10만 원만 내고 살 수 있는, 그런 전셋집이 있다고요!?

비싼 월세와 높은 전세 보증금은 사회 초년생의 가장 큰 걱정거리다. 최근에는 전세 매물이 줄고 기존의 집마저 나날이 최고가를 갱신해, 고대했던 독립 혹은 이사를 미루는 이도 속출한다. 이제 갓 사회에 발을 들인 청년이 적게는 수천에서, 많게는 억대로 넘어가는 전세 보증금을 단번에 마련하기란 쉽지 않은 일. 대출을 받는다 쳐도 이율을 생각하면 전세나 월세나 들어가는 돈은 별반 차이가 없다.

상황이 이렇다 보니, 정부는 중소기업과 중견기업에 취업한 청년이 전·월세 임차보증금을 좋은 조건으로 대출받을 수 있도록 청년 주거 금융지원 상품을 만들었다. 바로 1.2%의 저금리로 최대 1억 원까지 대출 가능한 중소기업취업청년 전월세보증금대출이다. 1.2%라는 놀라운 금리에 벌써 솔깃하다고? 그렇다면 오늘 준비한 해당 상품의 특장점과 대출을 받기 위한 자격 요건부터 살펴 보자.

대출 자격 요건은?

1. 대출 신청일을 기준으로 중소/중견기업 재직자여야 한다. (구분 방법은 링크 참고. 재직 중인 회사에 확인해달라고 요청해도 문제없다.). 또한 현 직장을 기준으로 만 1개월 이상 재직하여, 1개월 치 전체 급여를 받은 기록이 필요하다.

2. 재직자가 아닌 청년 창업자라면 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금에서 청년 창업자금을 지원받은 사람이어야 가능하다.

3. 청년을 위한 상품이기 때문에 만 34세 이하의 무주택 세대주(세대주 예정자 포함)여야 한다. 만약 병역의무를 다했다면 복무기간과 비례해 최대 만 39세까지 신청할 수 있다.

4. 소득 기준도 있다. 외벌이나 단독세대주는 부부합산 연 소득 3,500만 원 이하, 맞벌이 부부는 합산 연 소득이 5,000만 원 이하일 경우 대출이 가능하다. 부부라면 배우자 포함 합산 자산이 2.88억 원 이하여야 하는 점도 유의하자.
*합산 자산: 자산(부동산+일반자산+자동차+금융자산)-부채(일반부채+금융부채)

++TIP) 다른 대출을 받을 수 있는지 주택도시기금 홈페이지에서 자격을 확인해볼 수 있다.

위의 조건을 모두 충족한다면 중소기업취업청년 전월세보증금대출 대상자이다. 그러니 본격적으로 대출 대상이 되는 주택 조건과 대출금리, 한도 등을 꼼꼼히 살피며 계획을 세워보자.

어떤 집(대출 대상 주택)을 골라야 할까?

1. 임차보증금이 2억 원 이하여야 한다.

2. 전용면적이 85㎡ 이하여야 한다. 대부분의 원룸이나 주거용 오피스텔, 소형 아파트는 85㎡ 이내로 떨어지기 때문에 선택의 폭이 좁은 편은 아니다.

대출 한도와 금리는?

1. 최대 1억 원까지 대출이 가능하다. 보증하는 기관에 따라 아래와 같이 금액 차이가 있다.

먼저, 주택도시보증공사의 보증 상품은 임차보증금액 100% 범위 안에서 최대 1억 원이다.
Ex) 보증금이 1억 원이면 1억 원, 1억 2천만 원이면 한도 내인 1억 원까지, 8천만 원이면 8천만 원 전액 가능

그리고 한국주택금융공사의 보증 상품은 임차보증금액 80% 범위 내에서 최대 1억 원까지 빌릴 수 있다.
Ex) 보증금이 1억 원이면 80%인 8천만 원, 보증금이 2억 원이면 한도 내인 1억 원까지 가능

2. 위와 같이 대출 금액의 차이가 있기 때문에 보증 상품 종류를 잘 골라야 한다. 이때, 주택도시보증공사 상품은 대출 가능 금액이 많지만 입주를 원하는 집의 상태(ex.근저당)와 집주인에게 요구하는 서류 등 대출 조건이 비교적 까다로워 전세 매물이 그만큼 귀하다.

3. 제일 중요한 금리는 연 1.2%의 고정 금리가 적용된다. 예를 들어 1억 원을 빌리면 한 달에 대략 10만 원 정도의 이자를 갚는다. 시중 금리를 고려했을 때, 그리고 신용등급에 따른 차등까지 생각한다면 ‘거저 빌려주는 것’이나 마찬가지다. 서울 월세가 50만 원을 훌쩍 넘는 시대다. 이를 돌이켜 본다면 보다 적은 비용으로 훨씬 쾌적한 환경으로 이주할 수 있는 절호의 기회다.

4. 2년 거주 후 1회차 연장(2년)까지 1.2% 금리가 적용되지만 이후 2회차 연장(2년 단위)부터는 버팀목전세대출 금리(2% 이상)가 적용된다. 이렇게 4회차 연장으로 최대 10년까지 저금리 대출 혜택을 받을 수 있다.

대출 기간과 대출 상환은?

1. 앞서 말한 것처럼 4회(2년 단위)나 연장 할 수 있어 최장 10년까지 이용할 수 있다. 여기서 유의해야 할 점은 해당 상품이 세대주와 세대원을 포함해 생애 중 단 1회만 이용 가능하다는 것이다. 따라서 신청과 해지 시기를 신중히 정해야 한다.

2. 만기 혹은 해지 시 대출금은 일시 상환만 허용된다. 평소에 이자만 내다가 정해진 시기에 한 번에 갚으면 된다는 뜻이다. (중도에 상환하더라도 수수료는 없다.) 끝으로 보증 금액이 추후에 증액된다면 추가 대출은 횟수 제약 없이 가능하다.

살펴볼 게 너무 많아 벌써 지친다고? 사실… 이건 시작에 불과하다. 집 구하기란 원래 쉬운 일이 아니다. 1.2% 저금리 대출을 받으려면 조금 더 인내하는 수밖에 없다. 힘들더라도 이사까지 마무리하고 나면, 급상승한 삶의 질과 한결 여유로워진 주머니 사정에 그 뿌듯함을 이루 말할 수 없을 테니(쿨럭의 경험담이다!) 여기서 포기하지 말자.

이제 어떠한 대출인지 어느 정도 파악했고, 자격 요건을 충족하는지 확인했다면 남은 절차를 하나하나 본격적으로 밟아 나갈 차례다. 이를 위해 다음 편에서 계약서를 준비하고 은행에서 대출을 승인받는 과정까지, 나머지 내용을 차근차근 다뤄보겠다.

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